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リスクを理解しておきましょう
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地価高騰のため購入価格は高いが
家賃収入はそうでもない物件に
飛びつくのは注意。
満室時利回りが
高く提示されている築古物件では
素人だと特に注意が必要です。
私の住んでる福岡でも
地価上昇、物価上昇のため
中古物件の価格は
上がっているが
築古を買うということは
それなりのリスクを伴います。
安い物件で始めようと
思うのはわかりますが
それ以上のリスクがあることを
知っておきましょう。
改修工事、設備の買い替えや、
今の耐震基準に応じた工事が
必要になり費用が大きく出る
という可能性大だと
覚えておきましょう。
例えば
外壁塗装であったり
構造の強化、
給湯器交換。
そしてこれからやってくる
「省エネ基準」の義務化への対策。
築古でも
今やエアコンがない物件は
見向きもされません。
今どきありえませんよね。
省エネ基準の義務化の
対策として
エアコンの入れ替えも
必須となってきます。
“今“の時代に合わせた
当たり前の設備は
築古であろうと
入居者さんを入れること
入居者さんに長く住んでもらうこと
に繋がります。
築古で安いからと
何も考えずのオーナーチェンジは
痛い目に遭いますので
注意ですよ。
それではまた！
MASUOでした☆
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