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木造物件の宿命
目安時間
2分
どうもサラリーマン大家9年の
MASUOです☆
私がおすすめしている
不動産投資は
木造アパートなのですが、
何年所有するのが
賢い選択なのか？
わかりますか？
ずっと所有していて
家賃相場も下がり
退去が出るたび
修繕費がかさむ
なんてことが
確実に起こることが
わかっているわけです。
ここが出口戦略！
物件を売るタイミングを
考えておく。
です。
木造物件の場合
築10年も経てば
物件売り価格が
大幅に下がる可能性が高い
といえます。
例えば
六千万で購入した物件が
10年後には
三千万になっている
ってことが起こるってことです。
頭金や返済額により
売る時の物件ローンの残価は
変わりますが
築10年すると
ほぼマイナスになると
思っておきましょう。
そうなる前段階で
物件を売って
売却利益を出して
次の物件を購入していく。
これが最低限の
不動産投資での資産構築
です。
最低限のって部分
気になりませんか？
もちろんそれ以前に
物件の買い増しが
可能であれば良し、
ってことです。
私の不動産投資は
一物件をずっと所有して
資産を少しだけ残す。
ではなくて
資産構築するという意味では
物件を買い替える
物件を買い増す
が有効な手段なんです。
それではまた！
MASUOでした☆
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