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誰もが節税はできません
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2分
どうもサラリーマン大家9年の
MASUOです☆
ワンコ大好きな４０代です。
減価償却ってわかりますか？
建物、車などの資産は
経年とともに古くなり
価値が減っていきます。
このような資産を
減価償却資産といいます。
不動産投資でいえば
建物、ということになります。
土地は減価償却資産
にはなりません。
土地は経年で
価値が下がるものではありませんから。
不動産において
減価償却できる
法定耐用年数が決まっているんです。
木造アパートでは
22年と定めてあります。
新築物件からの22年間。
建物が4400万だとすると
4400を22年で割って
毎年200万を経費として
減価償却することができます。
不動産投資は
家賃収入から経費を引いた
収入に対して所得税、住民税という
税金がかかります。
つまり収入を減らして
節税をすることができるんです。
でもギリギリで不動産投資を始めて
手残りキャッシュが少なすぎる
物件自体の固定資産税
オーナー自身の税金事情により
節税効果が無かったりするので
注意が必要です。
つまり
物件斡旋での
“節税になります“
には根拠がなさすぎます。
実際に物件購入後の
節税方法は
税理士資格がないので
具体的に教えてもらうことは
できない
ってなります。
なんとも矛盾していますが
買ってもらうための
売り言葉だということ！
しっかりと
計画性ある節税目的でない限り
節税目的で不動産、
みたいな軽い動機ならば
おすすめできません。
それではまた！
MASUOでした☆
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