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銀行からの物件への評価
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2分
不動産投資には
銀行からの融資が
基本は必須となります。
ってよくいっていますが。
一括で買えて
一括で買いたい人は
置いといて。
その融資の基準の
銀行からの物件に対しての見方、
なんとなくでも
知っていて損は無いと思います。
銀行は
その物件の“担保評価“
をみます。
簡単に言うと物件価値です。
それと物件の“収益還元評価“。
つまり物件から発生する収益見込みを
みているってことです。
なんとなくイメージできましたか？
もちろん銀行により
同じ物件でも融資への
積極性があったりもします。
この物件への評価の内容は
私たちからは知り得ないこと
なんですが
銀行と太いパイプを持った業者さん
によって検討時に融資が
いけそうかくらいは知れることが
できるんです。
紹介している業者さんの
力加減がわかります。
強い業者さんは
当然、幾つもの銀行さんとの
パイプを持っています。
私たち投資家からは
直接は見えない
銀行さんの物件への評価。
でも
実際に物件を見たうえで
融資の可否をみていると
なんとなくでも
物件評価をどうみているのかが
読めてくるようになります。
ちょっとディープな部分の話でしたが
聞いたことあるー
くらいで覚えておいてくださいねー。
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