投資用アパートを 中古で買い始めようとする時。 築年数や修繕が必要となるかを 確認をしっかりしましょう。 物件価格だけの融資ではなく 修繕やリフォーム費用も 必要資金として 融資を受けるかた…

退去は最小限にしたいよね

入居者さんが なんとなく引っ越そうかな くらいで空室にしないためには。 退去理由は ある程度決まっています。 就職のため、結婚するから、 学校卒業のため、など ある程度決まっています。 この…

不動産投資の人の繋がり

入居募集について。 今は昔と違って 不動産会社を周り 物件を紹介してもらう形ではありませんよね。 スーモなどの ネット上で希望を選択して 内見の予約をするのが常識です。 私の二十代の頃にはな…

空室リスクは当たり前

アパートを購入しようとした場合 ・ 年間のあなたの収益は いくらか考えてみましょう。 8室アパートで 諸費用、返済後の 手残りが12万だったとします。 12だから 年間144万の手残り。 で…

区分マンション投資の見られ方

区分マンションの購入について。 資産構築を考えての 不動産投資を考えることが 基本だと思います。 区分マンション一室での 資産構築は空室リスクの面でも 厳しいという話は 以前、投稿させていた…

売却のタイミング

不動産投資物件 アパートを持っていたとして 売るタイミングを どう考えますか？ アパート部屋数8室なら 半分の4室入居者が入らない 状況になったら売ろうかな？ 実際は難しい状況に なってしま…

なんとなく引っ越しを阻止？！

  入居者さんが なんとなく引っ越そうかな くらいで空室にしないためには。   退去理由は ある程度決まっています。 就職のため、結婚するから、 学校卒業のため、など あ…

ネットに無い確かな情報を

今やあらゆることをネットで調べるのは 当たり前ですよね？ 不動産投資においても あらゆる情報収集は とっても大事なことです！ 自分が狙おうとしている物件付近の情報 相場、地域性、人口の傾向な…

不動産投資は怖い？

不動産投資が怖いっていうのはわかります。 大きな金額の融資を受けて 返済に追いつかず 倒れないとは限らないから。 そして 物価高で不動産もだいぶ値上げが激しいのは 確かです。 でもその他の投…

アパート、マンションの人気設備

明けましておめでとうございます。 本年もよろしくお願いいたします。 不動産投資物件である 賃貸物件の人気設備は？ わかりますか？ 今や追い焚き機能、 インターネット無料、 オートロック 浴室…