実績やプロフィール
目安時間
2分
投資用アパートを
中古で買い始めようとする時。
築年数や修繕が必要となるかを
確認をしっかりしましょう。
物件価格だけの融資ではなく
修繕やリフォーム費用も
必要資金として
融資を受けるかたちをとります。
この時リフォーム費用を入れることで
採算が合わないようであれば
その物件はやめておくべきです。
さらに言えば
物件購入後に想定外の修繕費が
かかるとキャッシュがマイナスに
なって手出しで苦しい
状況になりかねません。
中古物件購入後の
瑕疵の責任は
基本買主になりますので注意が必要です。
中古物件なので
ある程度の瑕疵がその後に
見つかる想定で買う
っていう原則としての考え方なんです。
一応は3ヶ月ほどの
瑕疵への保証を提案して
交渉することも可能です。
福岡市のワンルーム8室の新築アパートは
約7千万オーバー〜と
なかなかハードルが
高い状況となっています。
中古物件でも割高感がある状況。
初めて不動産投資をしようと
検討するのであれば
特に慎重な物件選びをしないと
一瞬で不動産運営が倒れてしまいます。
中古物件を検討の場合は
自分で調べることも重要ですし
疑問や瑕疵、想定されるその後の
修繕費など、
担当者さんに聞くことも大事ですよ。
しっかり答えることができる
業者さんを選びたいですよね。
それではまた！
MASUOでした☆
コメントフォーム