区分マンションは手軽なんてことはない！
どうも
サラリーマン大家10年の
MASUOです☆
区分マンション投資って
手軽そうに 見えますよね。
「1室だけだから 管理も楽そう」
「価格も 一棟より安い」
「入居者も すぐ見つかりそう」
、 、 、 その感覚 危険です。
区分マンションには
致命的なリスクが あります。
それが
「1分の1問題」
です。
一棟アパートなら 例えば8室あります。
1室空いても 残り7室から 家賃収入が入る。
空室リスクが 分散されています。
でも
区分マンションは 1室だけ。
空室になった瞬間
家賃収入が ゼロになります。
ローン返済は 待ってくれません。
管理費・修繕積立金・ 固定資産税は
空室でも 毎月かかり続けます。
収入ゼロなのに 出費だけが続く。
これが 1分の1の怖さです。
さらに
区分マンションには
もう一つの罠があります。
管理組合の存在です。
建物全体の 修繕計画や 管理方針は
管理組合が決めます。
あなたが 1室のオーナーでも
建物全体の決定に 口を出せる力は
ほとんどありません。
修繕積立金が 突然値上がりしても
大規模修繕の 計画が変わっても
従うしかありません。
自分の資産なのに
自分でコントロール できない部分が
多すぎる。
そして
出口も難しい。
なぜでしょう？
売ろうとしたとき
同じマンションの 他の部屋と
価格競争になります。
買い手がいなければ 売れない。
売れなければ ずっと持ち続けるしかない。
進むも地獄 退くも地獄。
これが 区分マンションで
後悔した人たちの 現実です。
何度も伝えていますが
業者は売るのが 仕事です。
「手軽に始められる」
「節税になる」
この言葉で 初心者を 区分マンションに
誘導してくるのは
売りやすいから というのが 本音ですよ。
初めての物件は
リスクを分散できる 複数室を持てる
一棟物件を 目指してください。
区分マンションは 手軽じゃない。
むしろ
初心者が 一番手を出しては
いけない物件です。
それではまた！
MASUOでした☆
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