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売却のタイミング
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2分
不動産投資物件
アパートを持っていたとして
売るタイミングを
どう考えますか？
アパート部屋数8室なら
半分の4室入居者が入らない
状況になったら売ろうかな？
実際は難しい状況に
なってしまっています。
買う側としてみてみましょう。
入居率の悪い物件を
買おうと思いますか？
購入と同時に
融資返済を手出ししでの
運用なんて
単純に考えると
ありえません。
改善箇所を考え、入居率を高める
想定での購入はあるかも
しれません。
でも
値下げ交渉しての購入希望と
なるでしょう。
少しでも高く売りたいのであれば
入居率は高い方が
買い手も欲しがるという
心理はわかりますよね。
つまり
売るタイミングは
入居率が高い状態での
売却が一番損をしにくい
状況であるということです。
強気の値段設定から
入れますからね。
ただ
売る場合にしても
売らない場合にしても
入居率を上げておく努力をするのは
オーナーとして
当たり前だと認識しておきましょう。
修繕費がかさむ時期を
築年数から考えての売却を
予想しておきましょう。
基本は利鞘が出る予定で考え、
最低でも損切りとなりますが
早めに売却を考えましょう。
出口戦略
売るタイミングでした☆
それでまた！
MASUOでした!
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