記事投稿
空室対策はできるの？
目安時間
4分
どうもサラリーマン大家10年の MASUOです☆
不動産投資を始める前に
一番怖いと感じることって 何ですか？
、 、 、 そうです。
空室です。
「空室が3ヶ月続いたら
生活が破綻するんじゃないか」
この不安 すごくわかります。
でも正直に言います。
この恐怖の正体は
「空室への対策を 知らないこと」
それだけです。
準備している人に とっては
空室は 「想定内の出来事」
でしかありません。
まず前提として
サラリーマン大家には
給料という 安全網がありますよね。
空室になっても 即座に生活が
破綻するわけではない。
ここが 専業投資家との 大きな違いでもあります。
その上で
やっておくべき 準備があります。
家賃保証会社への加入
入居者さんに 必ず加入してもらう。
滞納が起きても 保証会社が
立て替えてくれます。
これだけで キャッシュへの
ダメージが 大幅に減ります。
当然ですが
空室3ヶ月分の 予備資金を確保する
購入前から ローン返済3ヶ月分を
別口座に確保しておく。
これがあるだけで 精神的な余裕が
全然違いますよ。
管理会社の担当者と
良い関係を作っておく。
１０年やってきて 一番気にかけているのは
“人“です。
担当者との 良い関係性が
空室期間を 短くする 一番の近道です。
何度も伝えていますが
不動産投資は経営ですよ。
リスクは 知ることで
管理できるものに 変わります。
空室が怖いまま 動けないより
対策を持って 冷静に動ける
自分になってください。
絶対冷静は 忘れないでいて欲しい。
それではまた！
MASUOでした☆
コメントフォーム