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オーバーローンとは
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2分
オーバーローンって聞いたことありますか？
オーバーローンって
不動産投資においてのオーバーローンって
自分の借りれる範囲を超えたローン
ではありません。
オーバーローンとは
投資物件の物件代金プラス諸経費
を合わせた金額をローンで
借りることを言います。
なんとなくイメージとして
宜しくないイメージを持ちませんか？
確かに！
手出しゼロで物件が手に入ることになります。
手元のお金を持っておくことが可能です。
でも不動産投資の目的は？
資産構築ではないですか？
この視点で見ると
初めての不動産投資で
良き条件とは言えませんよ。
オーバーローンとは
つまり債務超過になります。
初めての不動産投資で
ゼロイチ達成したいのも
わかりますが
物件は当然ですが
購入後の物件価値は下がっていきます。
その物件の元金返済スピードを
物件価値下落スピードを上回ってしまったら
実質的オーバーローンとなります。
資産構築するうえで
物件所有は
一軒で終わりません。
つまり次の物件も考える時がきます
その時にあなたが
債務超過状態と見られると
融資が困難になります。
フルローン、オーバーローンで
物件を勧めてくる業者すんは
たくさんいます。
その先の資産構築まで
その業者さんは
考えていませんよ。
ノルマですから。
責任、守れるのは
自分自身ですよ。
それではまた！
MASUOでした☆
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