サブリースって知ってますか？

絶対に知っておいて欲しい
話をします。

特に
これから不動産投資を
始めようとしている人には
必ず読んで欲しい。

「サブリース」
聞いたことありますか？

簡単に言うと
不動産管理会社が
オーナーから物件を借り上げて
入居者に又貸しする仕組みです。

「空室でも家賃保証します！」

これが
売り文句です。
、
、
、
一見
すごく安心に聞こえますよね。

でも
裏側を知ってください。
まずサブリース契約の
家賃保証額は
相場家賃の
70〜85%程度です。

例えば
本来8万円の家賃なら
保証されるのは
5万6千円〜6万8千円。
この差額が
管理会社の利益です。

さらに怖いのが
契約後に
「家賃の見直し」が
あることです。
最初は良い条件でも
2年後、5年後に
「市場の状況が変わったので
家賃を下げさせてください」
と言われます。

断れるの？
断れないんです。

サブリース契約には
借地借家法が適用されます。

つまり
借りている側
＝管理会社が
強く守られる法律です。

オーナーが不利な
仕組みになっているんです。

そして
初心者が特に
引っかかりやすいのが
「区分マンション投資」です。

 

40代のサラリーマンが
「月々のローン返済より
家賃収入の方が上回るので
実質ゼロ円で資産が持てます」

という説明を受けて
都内の区分マンションを購入。

サブリース契約付きで
「安心ですよ」と言われ
そのまま契約しました。
でも現実は
・管理費
・修繕積立金
・固定資産税
・サブリース手数料
これらを全部引いたら
毎月2〜3万円の
持ち出しが発生。

さらに
3年後に家賃の見直しで
保証額が下がり
持ち出しが
5万円近くになりました。

売ろうとしたら
購入価格より
200万円以上安くないと
売れない状況に。

そして！
更に恐ろしいのは
サブリースを解約する時。

進むも地獄
退くも地獄。
これが現実です。
なぜこうなるのか？

業者さんが見せる
収支シミュレーションには
管理費・修繕積立金が
小さく書かれていたり
空室率が
低く見積もられていたり
都合の良い数字しか
並んでいないことが
多いんです。

何度も伝えていますが
売る側はプロです。

あなたの資産構築より
ノルマが優先される
場面があります。

じゃあどうすればいいか？
、、
・サブリース契約の
見直し条項を必ず確認する
・収支シミュレーションを
自分でも計算する
・管理費・修繕積立金・税金を
全部含めて計算する
・その場で絶対に決めない

これだけでも
騙されるリスクが
グッと下がります。
絶対冷静は
忘れないでいて欲しい。
甘い言葉ほど
裏がある。
知識が
あなたを守ります。
覚えておいてくださいね。
それではまた！
MASUOでした☆